ANKERD PRODUCT × OUTSIDE ZIMMER
機能美をまとった、心地いい外構空間。
プロダクトから空間までを、A to Z。
ルーフバルコニーとは、下の階の屋根を床として使う、屋根の無い広いバルコニーで、屋根のあるベランダとは別のものです。上の階が後ろへ下がった形の建物や、マンションの最上階・中間階の一部に見られ、ふつうのバルコニーやベランダより奥行きと面積が広いのが特長です。床は下の階の屋根を兼ねるため、防水層の上にあります。
この使い分けは一般の呼び方で、法令の言葉ではありません。不動産の広告や図面では呼び方が揺れることもあり、ベランダとバルコニーは、屋根の有無で分けるのがよく知られた見分け方です。
マンションのルーフバルコニーは、国が示すマンション標準管理規約では共用部分で、住む方は専用に使う権利（専用使用権）を持ちます。物を置くことや外観を変えることの決まりはマンションごとの使用細則で定められ、共用部分に手を加えるときは、理事長の書面での承認が要ることがあります。バルコニーは火事の時の避難の道を兼ねることがあり、隣との仕切り板の近くに物を置くことは禁じられています。
浴槽やサウナ、大きな家具を置くなら、重さの確かめが先です。法令が屋上やバルコニーに見込む重さ（床の計算で1㎡あたり約183kg）は設計のための計算の値で、その建物の上限ではありません。湯を張った浴槽 HALO は約560kgで、底の面に1㎡あたり約420kgがかかります。重さは置いた物の底の面に集まるので、重さと寸法を構造の設計者に渡して確かめます。屋根を建物に取り付けるのは外観の変更にあたり承認を得にくいため、パラソルのように置いて使う日よけという選び方もあります。戸建てのルーフバルコニーは所有者の判断で進められ、周りに高さ1.1m以上の手すりがあるかを確かめます。
下の階の屋根を床として使う、屋根の無い広いバルコニーです。床は防水層の上にあり、ふつうのバルコニーより奥行きと面積が広くとれます。
一般には屋根の有無で分けます。屋根のあるものをベランダ、屋根の無いものをバルコニーと呼び、下の階の屋根の上にある広いものをルーフバルコニーと呼びます。法令の言葉ではなく、広告や図面では呼び方が揺れることもあります。
マンションごとに違います。ルーフバルコニーは共用部分で、置ける物は管理規約と使用細則で決まります。管理会社や管理組合に早めに相談し、重さは構造の設計者に確かめます。
ご相談やご質問はこちらから。
