ANKERD PRODUCT × OUTSIDE ZIMMER
機能美をまとった、心地いい外構空間。
プロダクトから空間までを、A to Z。
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機能美をまとった、心地いい外構空間。
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庭の離れは、モジュールハウスでも、プレハブでも、コンテナを改めた型でも、基礎に据えて使い続けるなら、建築物にあたると考えて計画を始めるのが確かです。答えは大きさと置く場所、使い方で決まり、判断は自治体（特定行政庁）が個別に行います。このページでは、分かれ目と確かめる手順をまとめました。（2026年10月時点の情報です）
建築基準法では、「土地に定着する工作物のうち、屋根及び柱若しくは壁を有するもの」を建築物としています。屋根と柱、壁を持つ離れはこの分かれ目に入り、移動できるか、基礎に固定するかなどから、自治体が個別に判断します。モジュールハウスも、設置場所や用途によって建築基準法上の確認申請が必要になる場合があります。
都市計画区域などの中で建築物にあたれば、小さなものでも建築確認が必要になることがあります。例外は、防火地域・準防火地域の外で、すでに建物のある敷地に床面積10㎡以内の増築などをする場合です。住宅の敷地に別棟で置く離れは「増築」として扱われることがあり、新築や、東京の住宅地に多い防火地域・準防火地域の中では、この例外は使えません。
FRAME ONE の基本の大きさ（5,950×3,000mm）は約17.9㎡で、10㎡を超えます。確認申請が要らない場合でも、建ぺい率、基礎への固定、屋根の材料などの基準には合わせる必要があります。
台所・トイレ・浴室をすべて備えた離れは、母屋とは別の住宅として扱われ、同じ敷地に置けるかが問われる、とする自治体の取扱いがあります。ANKER のモジュールハウスでは洗面台・トイレ・電気工事をオプションで足せますが、水まわりをどこまで離れに持たせるかは、設計の初めに決めておきたい点です。
固定資産税の「家屋」は、屋根と壁で外気と分けられていること、土地に定着していること、使う目的に合った状態であることの三つを満たすものとされています。庭の離れは、この三つをすべて満たすと家屋として課税される可能性があります。判断は市区町村が行います。
1. 決める：置く場所、大きさ、間取り、洗面やトイレを付けるかを決めます。
2. 資料をそろえる：ご発注が確定しましたら、正式な図面と仕様書をお出しします。建築の確かめや手続きに必要な資料です。
3. 確かめる：建築は自治体の建築の窓口（特定行政庁）、税は市区町村の固定資産税の窓口へ。
4. 手続き：必要に応じて、建築確認の申請を行います。
参考にした法令：建築基準法 第2条・第6条・第53条・第61条・第62条、同施行令 第2条（e-Gov）。
置く場所と大きさ、使い方で変わります。都市計画区域などの中で建築物にあたれば、小さなものでも必要になることがあり、モジュールハウスも例外ではありません。最終的な判断は、自治体の建築の窓口（特定行政庁）が行います。
防火地域・準防火地域の外で、すでに建物のある敷地への増築などであれば、10㎡以内は確認が不要になる例外があります。防火地域・準防火地域の中や新築では使えず、確認が要らない場合も、建ぺい率などの基準には合わせる必要があります。
基本の大きさ（5,950×3,000mm）は約17.9㎡で、10㎡を超えます。例外にあたるかは大きさだけでなく、置く場所と、増築かどうかで決まります。計画の初めに自治体で確かめます。
屋根と柱があると、建築物になることがあります。コンテナを改めた型も、基礎に据えて使い続けるなら建築物にあたると考えて計画を始めるのが確かです。判断は自治体（特定行政庁）が個別に行います。
屋根と壁で外気と分けられ、土地に定着し、使う目的に合った状態であれば、家屋として課税される可能性があります。判断は市区町村が行います。
台所・トイレ・浴室をすべてそろえると、母屋と別の住宅として扱われ、同じ敷地に置けるかが問われる、とする自治体の取扱いがあります。水まわりをどこまで持たせるかは、設計の初めに自治体で確かめます。
プロダクトは全国へお届けします。離島・遠隔地は日数や費用が変わる場合がありますので、お見積りの際にご案内します。
商品だけのご購入も、施工までの一括も承ります。工事は各地の認定施工店とともに全国で手がけていますが、地域やご依頼の内容によって、お受けできる範囲が変わることがあります。
商品のみのご購入は、ご発注前に代金の全額を前金でお支払いいただきます。工事を伴う場合は、着工金として代金の30〜50%を、残りは工事の出来高に応じてお支払いいただきます。お支払いは銀行振込です。
ご発注後は施工・手配の準備に入るため、原則お受けしていません。受注生産品・フルオーダー品は代金の100%をキャンセル料として頂きます。
含まれません。送料・設置費は別途お見積りとなります。
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