Outdoor,
as value.
宿泊・飲食・商業施設の外空間を、集客・滞在・収益に変える。製品の開発から設計・施工まで、ひとつの窓口で。
旅行の主役は、地方へ、そして「体験」へ。客室単価は上がる一方、リゾートや旅館の稼働には、まだ伸びしろがあります。
施設の種類ごとの客室稼働率（2025年）
単価を上げる、そして平日の稼働を上げる。外の空間は、その両方に関わる場所です。
インバウンドのゲストに向けて、外の空間を充実させた高単価な施設も増えています。
民泊を手がけるクライアントの中には、外の空間をつくれるかどうかで、物件を買うかどうかを決める方が多くいます。外空間を主役にした民泊施設だけを、これから拡大していく計画のクライアントも。これからは、外が物件の価値を決める時代になると考えています。
客室のサウナ、露天の風呂、犬と過ごせる庭。プライベートな外の体験は、価格に表れています。
上の4つは、予約サイトの掲載価格の分析（HotelBank・2026年）です。実際に売れた価格ではありません。
1泊の価格が上がった分だけで、投資を何年で回収できるかの目安です。数字を動かして、施設に当てはめてみてください。共用の外の空間は、ひとつの投資を多くの客室の価格に乗せられる。だから部屋数が多いほど、回収は早くなります。
計算＝1泊の上がり幅 × 365日 × 稼働率 × 客室・棟の数。運営費・減価償却費・季節の波は含みません。
ANKER & ZIMMER の施設づくりは、つくって終わりではありません。投資額と利回りを踏まえ、どこに何をつくれば効果が最も大きくなるかを、クライアントと一緒に考えます。
ANKER & ZIMMER は、これを「外楽価値」と呼んでいます。家具や設備を売ることが目的ではありません。屋外の空間を、施設の経営資源に変えることです。
サウナで温まり、水風呂で冷やし、外気の中で休む。ととのい場の家具まで含めて、ひと続きの体験としてつくります。
パーゴラの屋根と家具で、外にもうひとつのリビングを。火と食卓を囲み、グループで長く過ごせる場所に。
ステンレス製のスライダーで、見栄えと楽しさを両立。写真に残したくなる水遊びの場所が、施設の顔になります。
ドリンクステーション、バーカウンター、デジタルサイネージ。音と見た目と食で五感を満たし、滞在時間を延ばして、売上につなげます。
施設の外の空間には、住まいとは違う決まりがあります。計画の段階で、必要な手続きを一緒に確かめます。
宿泊者だけが使うか、一般の方も使うかで、必要な手続きが変わります。屋外のサウナを認めていない自治体もあります（157自治体のうち21・2024年）。2025年12月の個室サウナの事故のあと、非常ブザー・扉・駆けつけ体制などの安全対策が国から求められています。
安全の備えを含めて設計します。保健所の手続きは、施設を運営する方にお願いしています。屋根と柱があると、建築物になることがあります。2025年4月から、建築確認の対象の範囲も変わりました。
建築確認・消防は、連携する専門家と進める場合と、クライアントにお願いする場合があります。飲食の屋外席は、営業許可の範囲を保健所に事前に相談します。道路を使うテラスには「ほこみち」の制度があります（全国201路線・2026年3月）。
2025年の夏は、観測史上もっとも暑い夏でした（平年比 +2.36℃）。気温30℃の日、体感温度は日向で40℃、木陰で33℃。
日よけ・パーゴラ・ミストで、夏も使える外にします。理想の空間に必要なプロダクトは、自ら創る。サウナ、アウトドアバス、パーゴラ、モジュールハウス、ガーデンビジョンまで。
企画、空間デザイン、施工までをワンストップで（建設業許可取得済み）。全国に対応し、拠点の無い地域は現地の施工会社と連携します。
大量発注、複数施設への導入、最低ロットでのオーダー製作、OEM。クレーンや夜間の搬入で、営業への影響を最小限に。
南青山の屋上ショールームと、沖縄のショールーム。実物の空間で、過ごし方を確かめられます。
既存の外空間をつくり直す場合、1,500万円程度からが目安です。規模と内容で大きく変わるため、現地を見てお見積りします。
クレーンや特殊車両の手配、夜間の搬入にも対応し、施設運営への影響を最小限に抑えて進めます。工程は施設のご予定に合わせてご相談します。
建築確認・消防は、連携する外部の専門家と進める場合と、クライアントにお願いする場合があります。保健所の手続きは、施設を運営する方の管轄です。必要な手続きは、計画の段階で一緒に確かめます。
全国に対応します。拠点の無い地域は、現地の施工会社と連携して進めます。
大量発注や複数施設への導入、最低ロットでのオーダー製作、OEM・オリジナル製品の開発もご相談ください。
商品には、それぞれ1年の保証があります。
観光庁「宿泊旅行統計調査 2025年 確定値」（2026年7月）／JNTO 訪日外客数（2026年1月）・高額消費層（2025年6月）／東京商工リサーチ 上場ホテルの客室単価（2026年6月）／HotelBank（Metroengines）客室サウナ・ペット可の宿の分析（2026年5〜7月・予約サイトの掲載価格）／北海道新聞（2025年8月）・WWDJAPAN（2025年5月）・ファンくる（2024年6月）／厚生労働省 健生衛発0405第1号（2024年4月）・健生衛発0421第1号（2026年4月）／国土交通省 建築確認の見直し・ほこみち指定一覧（2026年3月）／建築基準法施行令 第85条・第126条／気象庁（2025年9月）・環境省 まちなかの暑さ対策ガイドライン／ANKER & ZIMMER 会社サイト・ショップ（製品の価格・保証）
